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天津市东丽区内衣店转让价目表

作者:澳门金沙官网  2019-09-10 04:21

  一定要直接和房东签合同!天津市东丽区如果对方老谋深算,在签订合同时即留下伏笔,那以后的经营就“危机”重重了。

  比如他是二手房东,真正的房东同意他转让么?群里的小贾不就是遇到了这个问题。如果房东真的不续租,店铺经营被迫中断,钱就打了水漂。

  即使他是一手房东也要注意,很多店铺是合资购买的。需要合伙人同意才能往外租,一个人说了不算。

  从而避免 上当受骗。这个对创业者,特别是加盟开店的投资者来说,是很有杀伤力的打击。优先续租权并不是无限续租权,优先续租权不是无限续租权,当房东不愿意再租出去的时候,这个优先权就毫无意义。所以,必须找到房东,由房东、转租方和你,三方互相协商,把出租方的权利转到你头上,而将出租方与房东的一切债权债务做一了断。

  所以,在签订合同的时候,如果是一手房东 ,要请房东拿出有效的产权证明 。根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等进行核查;如果是转让的 ,请务必邀请房东到场,三方清点,避免出现文章开头出现的情况。

  轻信二手房东的后果,就是花10万就租了半年,转让费还没赚回来。一定要直接和房东签合同!

  “要回老家发展” “精力不足” “老婆怀孕了需要照顾”等等。每个人都是被迫转让。“如果实在不是没办法,我才不转让”。

  比如说,一家小吃店,自己租来的时候花了5万转让费,装修花了3万,实在没生意,贴一个旺铺转让标价8万,自己的亏空就能补回来了。所以转让费往往越来越高。

  很多老板一提到转让费就气愤不已,但生气也没用,整个市场就是这样。能做的只有谨慎判断这个店铺是否值得你支付高额转让费。

  当然也要结合店铺周围的客流量来看。判断一个店铺是否值得接受,只有靠你自己对客流和盈利的科学预估。

  收取转让费转出去的可能性太小,每一个做生意的人都会算自己的一笔账,不划算,绝对不会转让。第二,转让费代表了一个商铺的价值体现,只有生意,比较好的旺铺,才有资格收取转让费。类似的商铺有,重点商业集聚区,大型的社区商铺,人流量比较好的商铺,一般情况下,这类商铺会收取一部分转让费,当然转让费也会随之商铺的价值。

  尤其是开在社区的店铺,因为和居民关系紧密。油烟重、噪音大,会引起居民的不满。如果之前的店铺没有环保和消防的证件,你就要自行办理。可但是能否办理下来就是个问题。

  如果是店员的劳动关系一起装让,还要检查下店员的健康证。 省的后续再去办理。

  当然只有这些证件,还是不够。还要去对应的政府机关查一下,上家店铺有没有违法记录 。工商管理费、应缴税费是否都足额缴纳。如未交齐,可能面临吊销执照、停业、罚款等相应处罚。

  有时候房东会说“你先签了转让,到时候续租就行了”。这只是口头约定,没有落实到白纸黑字是没有意义的。小贾的二房东也说会续租,但最终呢?不还是小贾自己吃亏。

  在这再提个醒,签订合同的时候,留好房东的产权证明、租金许可证、身份证、委托书的复印件,转让者的原合同等等。

  如果真的出了问题,还可以用法律手段维护自己的合法权益。天津市东丽区内衣店转让价目表用此方法算完再去给店铺老板砍价,你就会好砍的多。这里面的原因是什么呢?俩字“不挣钱”呵呵是三字。

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